购买房屋时，修复商向购房主谈主承诺购买一楼住宅不错附赠门前花圃，但录用房屋后购房主谈主发现，所谓的门前花圃竟是小区大家绿地。铭肌镂骨的私家花圃打了水漂，购房主谈主一纸诉状把修复商告上了法庭。

2024年头，袁某（购房主谈主）与某某置业公司（出卖东谈主）刚毅商品房营业合同。合同刚毅后，袁某如约支付了购房款，某某置业公司于同庚5月向袁某出具承诺书一份，载明某某置业公司将袁某所购房屋的南侧花圃转圜给袁某免费使用。袁某上房后发现，该花圃为小区整体业主共有的大家绿地。为此，袁某一气之下将该置业公司诉至法院，申请判令该置业公司补偿失约死亡60万元。

法院经审理觉得，某某置业公司就其出售涉案房屋鸿沟外的花圃使用权当作赠与的内容赐与承诺，导致袁某服气其不错免费沉寂使用，但实质上无法终了上述狡计，故某某置业公司违背了法律端正及合同商定。因此，某某置业公司不行录用可供袁某独占使用绿地的步履组成失约，应向袁某承担补偿背负。

对于补偿死亡的数额问题，因房价受到楼层、户型、采光、朝向、购买工夫等多个成分影响，不行浅陋地以是否转圜绿地当作楼层存在价差的原因。因某某置业公司转圜花圃的承诺客不雅上无法现实，而袁某明知该部分面积属于整体业主，仍然服气某某置业公司的单方承诺，对承诺书现实不行的成果也得意担部分背负。概述购房价钱、建筑面积、承诺转圜绿大地积、同期同小区房价及两边症结进度，法院裁夺某某置业公司应补偿袁某失约死亡5万元。

法官说法

比年来，存在许多修复商在明知业主个东谈主不得背地占用大家绿地的情况下，仍有违诚信将房屋相邻部分的大家绿地当作销售房屋时的宣传卖点，向购房主谈主作出“买房送院”“买房送私家花圃”等承诺。该种走动步履涉嫌舛误宣传，同期显着有作恶律端正，修复商实质无法现实承诺，购房主谈主的正当权柄可能受到侵害。

《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十四条端正：“建筑区画内的谈路，属于业主共有，可是属于城镇大家谈路的以外。建筑区画内的绿地，属于业主共有，可是属于城镇大家绿地梗概昭示属于个东谈主的以外。建筑区画内的其他大家时势、公用材干和物业作事用房，属于业主共有。”由上述端正可知，小戋戋画内的绿地，原则上属于整体业主共有，除非已昭示属于部分业主特有。而“昭示”必须相宜以下条目：1.绿地探讨仍是相干行政操纵部门批准；2.修复商在销售商品房时，其他业主知谈梗概应当知谈绿地按照探讨或合同商定应属于部分业主个东谈主特有。若不相宜上述条目，无论修复商与购房主谈主刚毅何种合同、作出何种承诺，修复商均不得出卖，也不得将大家绿地交给部分业主当作花圃单独使用。

那么、购房主谈主在买受一楼附带花圃的商品房时，应当奈何保护本身的正当权柄呢？最初，购房主谈主应当最初了解花圃的探讨属性，核实说明花圃是否系经相干部门批准专属于特定房屋；其次，需要与修复商进行积极协商，在合同或补充合同中对于买房附带花圃进行明确商定，同期商定修复商不行现及时所需承担的失约背负；再次，还需要修复商通过销售告白、合同或其他有用容貌示知小区其他业主，该附带花圃属于个别业主特有；终末，一定要防护留存具有法律遵守的字据，一朝发生纠纷时，才能更好地顾惜个东谈主正当权柄。

扬子晚报/紫牛新闻记者 赵天

通信员 徐法轩

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