对于保利开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口地产的问题，客岁咱们客岁就思写，但是因为其他事情拖了下来。
但是这一次真实深恶痛疾，必须要写一下这个开导商。
算作央企地产巨头上市公司，保利发展(600048.SH)连年来在南京市集的推崇却与其品牌形象以火去蛾中。
从南京雨花区的凤起云台，到江北新区的保利江汇，再到秦淮群的琥珀云台，还有栖霞区的保利海外社区，一个又一个楼盘技俩接连曝出请托质料丑闻，致使被南京地产圈戏称为“爽约专科户”。
这家以“和者筑善”为理念的房企，却不把对购房者的应承当回事，这么的房企咱们还能确信吗？
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2025年3月25日，位于雨花台区死心桥区域的高端改善楼盘“凤起云台”迎来请托日。
这本应是业主们喜收新房的日子，但是请托现场却坐窝造成了维权现场，不少业主和房产自媒体获胜在楼盘里拍起了小视频。
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“围墙像纸糊的，公区像安置房”
一位业主向媒体控诉：“小区围墙高度仅1.95米，且大部分为金属栅栏，毫无诡秘可言；之前开导商理会的围墙升级也莫得落地，依然按原围墙决策施工和请托。”
新小区刚请托第一天，围墙金属部分就依然锈迹斑斑，实体墙面处坎坷抗击，可见工艺之劣，与宣传中的“高端改善盘”形象相去甚远。
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还有业主称，“请托现场堪比落索片:
墙体渗水心、公区缩水、大门变形、外立面倾斜……这那里是四五百万的家?简直是拿生命开打趣的豆腐渣工程。”
更令业主大怒的是开导商的作风。
“请托前应承整改，请托后获胜摆烂”，据一位业主回忆，收房时开导商责任主谈主员致使要挟：“不署名收房，以后维修皆不管。”
在东谈主民网的投诉留言板上，凤起云台业主在交房日今日就向南京雨花区委布告进行投诉，刻下该问题依然转交关连部门处理。
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南京市筹办和当然资源局已介入访谒，并督促整改。但驱荒疏稿，保利方面仍未给出明确措置决策。
凤起云台楼盘地方地块位于雨花台区死心桥街谈，交通区位优厚，区域的定位就是高端改善楼盘，是以那时受到热捧，土拍价钱亦然一个比一个高。
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就在凤起云台的近邻，保利地产还有一个技俩叫“荷雨瑧悦花圃”，在几公里以外的南部新城，保利地产的“琥珀云台”技俩也依然请托。
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贵寓骄傲，凤起云台地块，也就是软件谷G05地块，最早是由保利发展控股集团股份有限公司(保利发展)与合肥城建发展股份有限公司(合肥城建)纠合竞拍，合肥城建(002208)则是安徽合肥国资旗下上市公司，两家公司经常在南京配合，南部新城的琥珀云台(G01地块)亦然两家配合开导。
凤起云台主推89㎡-130㎡户型，定位“软件谷东谈主才宜居盘”，于2023年10月前后初度开盘，坐窝成为南京市的流量红盘。
凭证公开贵寓，该技俩那时如故限价房，加上装修包销许均价约在4.2万傍边，单套上车门槛皆在400万以上，而那时左近楼盘的均价皆还不到3万。
但是就是这么一个各方面条目皆很优厚的热点地块，保利地产不但莫得线路出央企的实力，还弄到业务到处维权，真实是愧对这个牌子。
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买房的时辰，业主是大爷，等你交了钱，开导商就是大爷。
这个情况全球早已见怪不怪，要是是保利地产问题是个案，咱们还不错睁只眼闭只眼，但是要是一个城市许多技俩皆是谈论纷错，那这个开导商还有什么脸面在这里混？
事实上，保利发展在南京的技俩问题真实百里挑一，凤起云台只是稠密业主的惨痛教授之一。
2024年，保利在南京江北新区的另一个技俩——保利江汇，曾经因“强行请托”激发山地风云。
“连绿化皆没作念完，就让咱们收房”
这个保利江汇畴昔亦然个高端网红盘，据公开贵寓，该楼盘开导主体为南京保迪置业有限公司，这个可能是保利和启迪地产纠合开导的，物业公司亦然保利自有物业。
该楼盘于2021年11月首开，那时的南京房价正如日中天，保利江汇的销售也非常火爆，因为那时是限价盘，神话许多皆是摇号才买得到，开盘即售罄。
但是等了几年之后这些业主才发现他们踩了一个大雷。
本来商定的应该是2024年9月份请托，但终末是拖了一个月，即便如斯，请托质料亦然目不忍视。
据那时的业主称，请托时，楼盘的许多绿化皆莫得作念，会所、门厅、楼谈许多装修皆莫得完工，保利地产为了隐秘宽限请托的爽约金，选用了未完工就“强行请托”的花式。
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更严重的是，部分楼层户型存在严重想象劣势，一些户型的北侧所有房间，包括厨房、客卫、主卫以及斗室间，皆是阴晦森如同地下室一般，而就这么一套屋子那时要卖到440多万。
更恶劣的是，就在业主找到开导商保利地产关连讲求东谈主时，对方果然顽强地暗示我方很忙，要是不惬意业主不错告状！
据了解这些户型并非特价房，在购房时，营销东谈主员并莫得奉告这些不利身分，不利身分奉告书上也莫得任何的指示。
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与保利凤起云台不异的请托质料问题的还有南部新城琥珀云台。
这个技俩亦然保利与合肥城建纠合开导，在南部新城曾经经是炙手可热的楼盘，销售均价皆在5万以上，单套销售均价高达500万以上。
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2025年2月，琥珀云台业主在东谈主民网“辅导留言板”投诉：
技俩南面围墙高度不及且领受透明玻璃，存在严重安全隐患；入户门距大地罅隙达20mm，远超国标8mm，存在安全要挟；房屋渗水严重，可动力于防水层施工不妥、管谈渗漏等；消防栓、地下室电表箱等配套能力相貌丑陋。
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而金融小强搜索发现，保利的楼盘在南京简直就是维权投诉的常客，主要问题就是伪善宣传和不按商定表率请托。
比如在南京栖霞区燕子矶的保利海外社区，在2019年4月底请托，但是这个时辰业主们才发现请托小区的配套能力和当初的宣传严重不符。
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据那时南京晨报报谈，保利海外社区的业主称，开导商此前在媒体公开说，将投资两个亿建树3000正常米的儿童游乐场，当初销售东谈主员的先容让他心神吞吐，是以才买了这里的屋子。
有的业主还向记者提供了开导企业那时的宣传彩页，上头的表述愈加夸张：
造价两亿元，海外先进想象理念，10000正常米儿童游乐中心。
在南京保利海外社区一期小区里，记者看到了儿童游乐中心，游乐配套能力依然装配好了，但是社区业主们对此不惬意，“你合计这有多大啊？最多1500正常米吧。你说两个亿，执行上一百万皆不值？”
除了游乐中心，让业主失望的还有开导商当初应承的“南京最好意思风雨连廊”也不见了。
“每个楼栋之间皆通过风雨连廊连起来，东谈主鄙人雨天就不需要冒雨在小区里行走，这在燕子矶地区是一个特质，全球就冲着这个特质来买的，所有这个词燕子矶有许多大牌坊盘，这个独一的特质，很有勾引力。”许多业主告诉记者。
但是比及拿房时业主们发现，当初楼盘销售重心宣传的小区内建有“南京最好意思风雨连廊”亮点之一皆莫得扫尾，导致小区请托与宣传不符。“风雨连廊是它最大的卖点，但刻下一条连廊皆莫得作念。之前跟咱们应承本年5月份会把它作念出来，但刻下来看是不可能。”一位业主说。
除此以外，保利还宣传该小区3/4全为景不雅绿化，客岁第一批屋子请托时，小区大地除了东谈主行步谈、景不雅造型、儿童游乐能力以外，其余皆是绿化，这与当初销售时宣传的“小区3/4全为景不雅绿化”也不相符。只是七天后，小区楼下的绿化草坪就被硬化路面拔帜树帜。
即即是这个硬化路面果然有质料问题，一位业主用脚反复搓硬化路面，竟搓出了一个坑。“有坑了，他们随即再挖一个坑来补，搞得路面上白一块暗一块。”
提及保利的地产技俩，简直是说来话长！
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要是说请托质料是“塌房”的导火索，那么保利西江月的价钱暴跌，则绝对撕开了保利在南京市集的“遮羞布”。
“三年腰斩，百万挥发”
2022年，保利西江月开盘时，精装均价约4万元/㎡。如今，二手房挂牌价已跌至2万元/㎡傍边，跌幅达50%。一位投资客向记者算了一笔账：“那时买了一套100㎡的屋子，总价400万，刻下挂牌价200万皆卖不出去，账面蚀本200万！”
更讪笑的是，保利西江月曾是南京“系结销售”的典型案例。“买房必须买精装包和车位，车位价钱高达30万/个”，业主刘女士(假名)说。如今，车位成了小区最“保值”的钞票。
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算作央企地产龙头，保利发展理当愈加高表率完成请托，不成给央企抹黑，但执行上保利地产却是反治其身，其旗下的技俩让业主谈论纷错，投诉成堆。
连年来，保利发展加快推广，提议“345”计谋(3年冲刺5000亿，5年打破8000亿)。在高盘活压力下，技俩工期被压缩，质料法律阐发让位于速率。“南京项指标问题，本体上是保利追求限度推广的代价”，某房企高管向记者坦言。
为了提高利润率，保利在多个技俩上进行“减配”。“
比如凤起云台的围墙，底本筹办是实体墙+绿化带，终末却改成了金属栅栏”，一位知情东谈主士领会。这种“偷梁换柱”的作念法，虽能短期裁减资本，却严重毁伤了业主利益。
保利算作央企，曾凭借品牌上风在南京市集得回较高溢价。但频繁的质料丑闻，正在透支其品牌信用。“刻下买保利，就像买盲盒，不知谈请托时会有什么问题”，一位购房者嘲谑谈。
在房地产市集分化加重的布景下，品牌信誉成为房企的中枢竞争力。保利的“塌房”事件，无疑会收缩其在一线城市的市时事位。对于这么口碑坍弛、信誉崩溃的开导商，无论是购房者如故投资者，皆要轻松用脚投票，转向口碑更好的房企。
保利在南京的“塌房”事件，是房地产行业高盘活模式的一个缩影。当限度推广的潮流退去，裸泳者终将清晰。
对于保利而言，只有回顾产物本体，重塑品牌信誉，方能在热烈的市集竞争中立于锐不可当。毕竟，屋子的本体是“家”，而非“金融产物”。
保利，该醒醒了！